Thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 Thủ tục mua bán nhà đất gồm 5 bước

- Xác định tổng tiền có + khả năng quy động khu vực, diện tích cần mua
- Tìm kiếm nhà đất cần mua, liên hệ và xác minh (giấy tờ, quy hoạch, tranh chấp...)
- Đặc cọc ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng
- Đăng ký biến động bất động sản - Đóng thuế
- nhận sổ hồng mới hoặc cập nhật thông tin chuyển nhượng trong sổ đỏ sổ hồng

mua bán nhà đất tphcm, nhà đất tphcm, mua bán nhà đất tphcm giá rẻ, nha dat tphcm, nha dất tphcm, luật sư nhà đất tphcm, cho tot nha dat tphcm, đặt tiệc tại nhà tphcm, nhà đất giá rẻ tphcm, cho tot tphcm nha dat, mua ban nha dat tphcm duoi 1 ty, mua ban nha dat tphcm gia re, gia nha dat hien nay tai tphcm, thi truong nha dat tphcm, gia nha dat tphcm, nha dat 24h tphcm, nhà đất q12 tphcm, chợ tốt nhà đất tphcm, rao bán nhà đất tphcm raobanbdssaigon.com, mua bán nhà đất quận thủ đức tphcm, alo nha dat tphcm, mua bán nha dat tphcm, mua ban nha dat q12 tphcm, dat tiec tai nha gia re tphcm, ban nha dat q6 tphcm, nhà đất quận 9 tphcm, mua ban nha dat tphcm quan 10, nha dat com tphcm, tin tuc nha dat tphcm, nha dat cho tot tphcm, mua bán nhà đất tphcm dưới 1 tỷ, nha dat quan binh tan tphcm, nha dat quan tan binh tphcm, mua ban nha dat tphcm, mua bán nhà đất quận 9 tphcm, nha dat tphcm quan 8, mua ban nha dat q6 tphcm, mua bán nhà đất quận gò vấp tphcm, mua ban nha dat tphcm quan 12, mua bán nhà đất quận 8 tphcm, mua ban nha dat tphcm quan tan binh, mua ban nha dat tphcm duoi 2 ty, dat tiec tai nha tphcm, nha dat cu chi tphcm, nhà đất tphcm giá rẻ, dịch vụ cài đặt máy tính tại nhà tphcm, mua bán nhà đất quận tân phú tphcm, thu tuc mua ban nha dat tai tphcm, nhà đất quận 2 tphcm, mua ban nha dat tphcm quan go vap, mua nha dat tphcm, nha dat tphcm quan binh tan, nha dat tan phu tphcm, mua ban nha dat quan 12 tphcm, mua bán nhà đất quận 12 tphcm, nha dat huyen nha be tphcm, nhà đất quận thủ đức tphcm, mua bán nhà đất quận 4 tphcm, nha đất tphcm, mua ban nha dat tai tphcm, nhà đất quận tân phú tphcm, giá đất tại huyện nhà bè tphcm, mua ban nha dat quan phu nhuan tphcm, cam co nha dat tphcm, đặt tiệc buffet tại nhà ở tphcm, nha dat chinh chu tphcm, mua bán nhà đất quận 7 tphcm, mua ban nha dat cho tot tphcm, nha dat quan 3 tphcm, nha đat tphcm, mua bán nhà đất quận bình thạnh tphcm, mua ban nha dat hoc mon tphcm, mua bán nhà đất tại quận 2 tphcm, nha dat tphcm quan go vap, nha dat tphcm q7, mua bán nhà đất quận 3 tphcm, nhà đất bình tân tphcm, nha dat q7 tphcm, nha dat gia re tphcm, nhà đất q2 tphcm, nha dat tphcm gia re

các trường hợp mà hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu hoá, không còn hiệu lực

Vô hiệu do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, nếu bên chuyển nhượng thiếu một trong các điều kiện dưới đây thì không được chuyển nhượng và hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu, bao gồm:

a. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.

b. Đất không có tranh chấp.

c. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

d. Trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó, nếu người nhận chuyển nhượng thuộc một trong những trường hợp không được nhận chuyển nhượng (theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013) thì đồng nghĩa với việc hợp đồng chuyển nhượng sẽ không có hiệu lực.Trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu. Ảnh: ST

Vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ trường hợp theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Như vậy, nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì không có hiệu lực.

Vô hiệu do giả tạo

Theo quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự 2015:

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Theo quy định trên, nếu như hợp đồng mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự với mục đích nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì sẽ bị vô hiệu do giả tạo.

Vô hiệu do hợp đồng vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Điều 123 Bộ luật dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội:

"Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng."

Như vậy, tòa án hoàn toàn có thể tuyên bố hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu khi có đủ căn cứ chứng minh hợp đồng đó vi phạm điều cấm của luật hoặc trái với đạo đức xã hội.